Consigli per l'affitto
Che tu sia proprietario o inquilino, conoscere i propri diritti e doveri è fondamentale per un rapporto locativo sereno e senza sorprese. Ecco la nostra guida pratica.
Tipologie di contratto di locazione
Contratto a canone libero
4 anni + 4 rinnovoIl canone è concordato liberamente tra le parti. Alla scadenza si rinnova automaticamente per altri 4 anni, salvo disdetta.
Consigliato: Uso abitativo principale, massima flessibilità.
Contratto a canone concordato
3 anni + 2 rinnovoIl canone è determinato in base ad accordi locali tra associazioni di categoria. Offre agevolazioni fiscali per entrambe le parti.
Consigliato: Zone con accordi territoriali attivi, risparmio fiscale.
Contratto transitorio
1–18 mesiPer esigenze temporanee certificate (lavoro, studio, cure mediche). Richiede motivazione documentata.
Consigliato: Trasferte lavorative, periodi di formazione.
Contratto per studenti universitari
6–36 mesiRiservato agli studenti iscritti a un corso universitario fuori sede. Rinnovabile.
Consigliato: Comuni sede di ateneo, studenti fuori sede.
Consigli per i proprietari
Come affittare il tuo immobile in sicurezza e tutelarti legalmente.
Verifica la solvibilità dell'inquilino
Richiedi busta paga o dichiarazione dei redditi. Il canone non dovrebbe superare il 30% del reddito netto mensile.
Registra sempre il contratto
La registrazione all'Agenzia delle Entrate è obbligatoria entro 30 giorni dalla stipula. L'omissione espone a sanzioni.
Fai un verbale di consegna dettagliato
Documenta lo stato dell'immobile con foto prima della consegna delle chiavi. Evita controversie alla restituzione.
Richiedi un deposito cauzionale
Puoi richiedere fino a 3 mensilità di deposito cauzionale. Dev'essere restituito entro 30 giorni dal rilascio, con interessi legali.
Consigli per gli inquilini
I passi da seguire prima e dopo la firma del contratto.
Leggi il contratto con attenzione
Prima di firmare verifica: durata, canone, spese incluse, modalità di disdetta e clausole particolari.
Verifica la regolarità dell'immobile
Chiedi la visura catastale e controlla che l'immobile sia in regola dal punto di vista urbanistico e impiantistico.
Partecipa al verbale di consegna
Scatta foto in ogni stanza prima di entrare. Annota qualsiasi difetto o guasto preesistente nel verbale.
Assicurati sulle responsabilità civili
Stipula un'assicurazione per responsabilità civile verso il proprietario: copre danni accidentali all'immobile.
Hai bisogno di una consulenza personalizzata?
Il nostro team è a tua disposizione per guidarti in ogni fase della locazione.