Ripartizione spese condominiali
Chi paga cosa tra proprietario e inquilino? La tabella seguente riepiloga la ripartizione delle spese secondo la Legge 392/78 e il Codice Civile. Salvo diverso accordo scritto tra le parti.
Questa guida ha valore puramente informativo. Per situazioni specifiche ti consigliamo di consultare un professionista o di contattarci direttamente.
Pulizia e manutenzione ordinaria caldaia
L. 392/78 art. 9
Sostituzione caldaia o bruciatore
Sostituzione straordinaria
Consumo combustibile/gas per riscaldamento
L. 392/78 art. 9
Riparazione impianto centralizzato (ordinaria)
Manutenzione ordinaria ascensore
L. 392/78 art. 9
Consumo elettrico ascensore
Sostituzione / revisione straordinaria ascensore
Portiere (quota base)
90% proprietario
Portiere (servizi comuni)
10% inquilino – L. 392/78
Pulizia scale e parti comuni
L. 392/78 art. 9
Acqua potabile (consumo)
Quota fissa acquedotto / allacciamento
Spese fognatura e depurazione
Riparazioni straordinarie strutturali (tetto, muri)
Art. 1576 c.c.
Tinteggiatura interna (consumo normale)
Uso ordinario
Sostituzione serrature/serramenti per usura
Piccole riparazioni (< 3% canone annuo)
Art. 1609 c.c.
Manutenzione ordinaria giardino/verde
Impianto di irrigazione (sostituzione)
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